ПРИВЛЕЧЕНИЕ ПОДРЯДНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ ДЛЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ПО 185-ФЗ

Согласно ФЗ №185 "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", порядок привлечения подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома с использованием средств, предоставляемых в соответствии с настоящим Федеральным законом, может устанавливаться субъектом Российской Федерации (п.8 ст. 20).

В настоящий момент имеются два документа, регулирующих отбор подрядчиков:

1. Постановление Администрации Приморского края от 11.08.2011 N 206-па "Об утверждении Порядка привлечения подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирных домов на территории Приморского края"

2. Письмо Департамента по жилищно-коммунальному хозяйству и топливным ресурсам Приморского края № 2282 -16/2 от 21.06.2010.

Выбор подрядчиков осуществляется следующим образом:

По решению общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме создается комиссия (не менее 5 человек) в составе представителей ТСЖ, ЖСК, управляющей компании и собственников помещений.

Подрядчики приглашаются к участию в отборе путем размещения объявления в СМИ или непосредственного обращения к подрядчику в срок не менее, чем за 7 дней до даты, предшествующей дню рассмотрении заявок.

Отбор подрядчиков может производиться только в том случае, если на участие подано не менее двух заявок.

К участию в отборе не допускаются подрядчики:

- имеющие невыполненные или просроченные обязательства перед третьими лицами (за исключением случаев, когда срок таких обязательств не истек);

- находящиеся в стадии банкротства и в процессе ликвидации.

Основными критериями оценки подрядчиков являются:

опыт работы подрядчика в сфере проведения ремонтов многоквартирных домов;

квалификация персонала подрядчика: руководителя, главного инженера, бухгалтера, специалистов и рабочих;

отзывы заказчиков по предыдущим заказам (качество, сроки выполнения работ);

соответствие представленных подрядчиком предложений заказу на проведение капитального ремонта многоквартирного дома; цена предложения;

предлагаемые подрядчиком технологии выполнения работ по капитальному ремонту;

наличие лицензий, добровольной сертификации подрядчика;

стабильность финансового положения подрядчика (по данным бухгалтерской отчетности);

наличие документов, обеспечивающих гарантийное возмещение возможного ущерба.

Оценка подрядчиков, подавших заявки, осуществляется комиссией на основании балльной системы в соответствии с приведенными выше критериями

Результаты оценки вносятся в ведомость оценки подрядной организации.

По итогам отбора комиссией составляется сводная ведомость оценки предложений подрядной организации. На основании данных сводной ведомости оценки предложений подрядной организации комиссия принимает решение о выборе подрядчика для проведения капитального ремонта многоквартирного дома.

Победителем отбора признается подрядчик, набравший наибольшее количество баллов. При наличии нескольких подрядчиков, набравших равное количество баллов, победителем признается подрядчик, набравший наибольшее количество голосов членов комиссии.

Согласно Письму Департамента по жилищно-коммунальному хозяйству и топливным ресурсам Приморского края № 2282 -16/2 от 21.06.2010, рекомендуется:

- в состав комиссий по выбору подрядчиков включать представителей муниципального образования;

- при выборе приоритет отдавать подрядчикам, состоящим в саморегулируемой организации;

- при отборе рассматривать предложения не менее чем 3 подрядчиков.

Таким образом, администрация города Владивостока имеет право:

1. участвовать в общем собрании собственников помещений дома по созданию комиссии по выбору подрядчиков (как собственник неприватизированных помещений);

2. участвовать в работе комиссии по выбору подрядчиков и как собственник неприватизированных помещений, и как представитель муниципального образования (согласно указанию Департамента по ЖКХ и топливным ресурсам Приморского края), в том числе и приглашать подрядчиков для участия в отборе.

При этом, решение о выборе конкретного подрядчика принимается коллегиально комиссией, сформированной общим собранием собственников помещений МКД.

Согласно постановлению главы города Владивостока от 06.04.2010 №359 "Об утверждении ведомственной целевой адресной программы "Проведение капитального ремонта многоквартирных домов города Владивостока" на 2010 год",

Управление содержания жилищного фонда администрации города Владивостока в целях обеспечения достоверности и полноты отчётности о предоставлении и получении финансовой поддержки на реализацию Программы организует систему контроля за выбором участниками Программы подрядных организаций и организаций, осуществляющих технический надзор в ходе выполнения капитального ремонта многоквартирных домов, а также целевого использования средств Фонда, средств краевого бюджета и бюджета Владивостокского городского округа, средств собственников помещений в многоквартирных домах на проведение капитального ремонта, документов, связанных с выполнением Программы.

Ответственность за адресность и целевое использование средств возлагается на управление содержания жилищного фонда администрации города Владивостока.



ЖКХ Владивостока

Администрация города Владивостока